近年来，大湾区内地各市的物流地产市场迅猛成长。而随着粤港澳大湾区建设的持续推进，我们持续看好大湾区内地各市的物流地产市场的发展前景，原因有二：

　　一方面，《粤港澳大湾区发展规划纲要》提出要加快发展先进制造业、培育壮大战略性新兴产业，这将进一步推动湾区制造业的转型升级，进而推动区域内供应端的高端物流需求；

　　另一方面，在人口集聚的大环境下，不断扩大的消费市场、新零售模式的崛起及电商的不断成长渗透均对于需求端的物流及仓储服务的需求增长有积极的驱动作用。

　　而在大湾区一体化发展的大背景下，东莞、佛山、惠州及中山等临近核心城市的制造业重镇的物流地产市场将迎来更高幅度的本地及外溢需求增长。

　　依托其本身雄厚的制造业基础及本地产业发展的转型升级，上述四座城市尤其是东莞和佛山的本地供给端仓储物流需求将迎来持续稳健的增长；

　　另一方面，受益于相对核心城市较低的成本及交通基建日益完善所带来的更高的物流服务效率，上述四座城市均将有机会承接更多来自于核心城市的外溢需求。

　　在本地及外溢需求增长的双重驱动下，东莞、佛山、惠州及中山等二线城市对高标准物流地产的需求增速将高于大湾区内地各市的平均水平，上述地区的物流地产市场的未来表现料将更为亮眼。